福岡で注文住宅を計画している30代のご夫婦のみなさま、近年の不動産市況や建築費のトレンドはご存知でしょうか？土地や建築コストがどう動いているか、そして住宅ローン審査でどんな点がチェックされるかを押さえておくと、安心してマイホーム計画を進められます。
本記事では、福岡の不動産・建築費の最新動向と住宅ローン審査のポイントについて、分かりやすく解説します^^ ぜひ参考にしてください♪
福岡の不動産・建築費トレンドをチェック
まず、福岡における不動産価格や建築費用の最近の傾向を見てみましょう。福岡市では人口増加に伴って住宅地の地価が上昇傾向にあります。実際、2025年の公示地価では福岡市の住宅地が前年比+9.0%と2年連続全国トップとなる伸びを記録しており、土地価格は依然として右肩上がりです。
背景には、福岡市が全国でも有数の人口増加率（2015〜2023年で+6.75%）を誇り、再開発や都市機能の充実で需要が高まっていることが挙げられます。
一方、建築費用も全国的に上昇傾向です。近年は木材不足による「ウッドショック」や資材・人件費の高騰などにより、住宅の建築コストは数年前より大幅に上がっています。
こうした要因から福岡の注文住宅でも、以前に比べ建築費用の見積もりが高めに出るケースが増えています。建築費の上昇を見据えて、資金計画にはゆとりを持たせることが大切です。
住宅ローン審査で見られるポイント
注文住宅の計画にあたって、多くの方が利用するのが住宅ローンです。ローンを借りる際には金融機関による審査が行われますが、どのような点がチェックされるのでしょうか？主なポイントを押さえておきましょう。
- 年収と返済負担率の確認：金融機関は借り手の年収に対し、ローン返済額が適切な範囲（一般に年収の30～35%以内）に収まるかを重視します。例えば、年収600万円の方なら月々の返済額が約15万円程度までに抑えられるかどうかが目安です。金利が上昇すると同じ年収でも借入可能額が減るため、近年の金利動向も念頭に置く必要があります。
- 勤続年数・雇用形態：安定した収入があるかも審査の重要ポイントです。一般に同じ会社に1年以上勤務していること（自営業の場合は営業開始後2年以上）が望ましいとされます。正社員で継続的な収入が見込める方が有利ですが、転職直後でも前職からのキャリアや年収次第ではポジティブに評価されることもあります。
- 年齢条件：ローンには借入時年齢や完済時年齢の上限があります。多くの金融機関では完済時年齢を80歳前後に設定しており、ローン完済が定年後の75～80歳を超えない計画が求められます。30代でローンを組めば35年ローンでも完済時は70歳代に収まり安心ですが、40代後半以降になるとローン期間が短くなり、その分毎月返済額が大きくなるケースもあります。
- 信用情報と他債務：過去のクレジット支払いや借入返済の延滞がないか、他に多額の借金（自動車ローンやカードローンなど）がないかもチェックされます。携帯電話分割払いの滞納なども信用情報に傷が付く場合があるので注意しましょう。
- 自己資金（頭金）の有無：頭金があると借入額を減らせるため、審査上もプラスに働きます。頭金ゼロでもローンを組むことは可能ですが、やはり自己資金が多いほど毎月の返済負担や利息が減り、審査上も有利になります。無理のない範囲で頭金を用意できれば安心です。
これらのポイントを踏まえて、事前にご自身の年収や家計状況、希望する借入額を整理し、仮審査（事前審査）を受けてみることをおすすめします。仮審査ではおおよその借入可能額や金利タイプの目安が分かるため、予算計画の指標になりますよ◎
地元工務店と相談して安心の家づくりを
不動産市況や建築費の動向、ローン審査のポイントを把握したら、次はいよいよ具体的なマイホーム計画です。資金計画や間取りプランについて不安がある場合は、地元の信頼できる工務店に相談するのがおすすめです。福岡の注文住宅を数多く手掛ける栗原建設株式会社も、資金計画のアドバイスから家づくりまで丁寧にサポートしています。
栗原建設は、100%国産の木材にこだわり、経験豊富な自社大工（社員大工）が施工を行う福岡の工務店です。国産材の家は木の温もりが感じられ、耐久性にも優れています。
また、自社大工による施工体制で職人の技術が行き届き、安定した高品質の施工を実現しています。地元福岡の気候や風土を知り尽くしたプロが、お客様の理想と予算に合わせて最適なプランをご提案しますので、安心してお任せくださいね♪
福岡の注文住宅の計画は、資金面と施工面の信頼性がポイントです。最新の動向を踏まえた上で、地元の頼れる建築会社と二人三脚で進めることで、きっと満足のいくマイホームづくりが実現できます。ぜひ私たちと一緒に、将来にわたって幸せに暮らせる住まいを形にしていきましょう！^^
